二世帯住宅での離婚における、住宅ローンの支払い問題について


夫の祖母の土地に二世帯を建て(厳密に言えば、夫の両親、私達の世代になります。)

家のローンの借入は、夫婦2人がそれぞれの保証人となり
夫は1500万円 私は1200万円を住宅ローンで支払っている状況です。

しかし、夫婦仲がうまく行かず、離婚することを決めました。
ただ、離婚するのならいいですが私名義の住宅ローンが問題なのです。

今後、私の住宅ローンの支払いは夫の両親が負担をするとの事で
家にかかってくるお金は、私には請求がこないようにすると言っていました。

が、後々、払えなくなったりしたら私に支払いが回ってくることになりかねません。

私の希望としては名義を変更をしたいと思っていますが
名義変更が不可能だった場合今後一切の家のローンの支払いが私には無関係ですと法的に認められるような手続き、
法的な手続きが不可能だった場合は、もし、家を売買することになったら、売り上げを優先的に私のローン返済に全額回す約束をさせる。

以上のような手続きをしたいと考えています。

このようなケースは、どこに相談しに行けば良いですか?



まずは銀行に相談をしてみて下さい。
二世帯住宅のローンってかなり複雑で、各銀行によっても微妙に違います。

一先ず銀行で説明を聞いた上で、可能な選択肢の中から選ぶのがいいと思うんですね。

それから名義変更の仕方によっては、贈与税や税金面で損をしてしまうかもしれません。
売却する事を提案される可能性も有ると思います。

名義変更が出来なかった場合の法的な無関係というのはたぶん無理だと思います。
なぜかというと、あなたと銀行との契約になっているから、夫婦関係のトラブルと、住宅ローンの返済は別問題だからです。

そのため、もしかしたら銀行によっては夫婦でなくなった時点で家は差し押さえみたいに言うかもしれません。
銀行からすると一括弁済を迫ってくる可能性が十分あると思います。その後は抵当権の実行による競売開始も考えられます。

このあたり、ローン契約の約款をしっかり確認してみて下さい。
支払いについては、銀行か、できれば弁護士に相談する事をおすすめします。

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